[ in four languages; 四种语言, Sì zhǒng yǔyán ; dalam empat bahasa; நான்கு மொழிகளில், Nāṉku moḻikaḷil ; ]
Pritam, Indranee spar over development costs of HDB flats, details of subsidies to buyers
Pritam 和 Indranee 就组屋开发成本和买家补贴细节争论不休
Pritam, Indranee berdepan kos pembangunan flat HDB, butiran subsidi kepada pembeli
HDB அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி செலவுகள், வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் மானியங்கள் பற்றிய விவரங்கள் குறித்து ப்ரீதம், இந்திராணி சண்டையிட்டனர்
UPDATED 8 NOV 2022, 0:36 AM SGT
SINGAPORE - Leader of the Opposition Pritam Singh and Second Minister for Finance and National Development Indranee Rajah on Monday sparred over the development costs of new Housing Board flats and details of subsidies provided to buyers, with the minister saying it was not meaningful to provide such information as affordability is what matters to Singaporeans.
The Workers’ Party chief referenced a recent correction direction issued under the fake news law over HDB’s deficits and Singapore’s past reserves, and asked for a breakdown of the total development costs of all new HDB flats and the dollar value of the subsidies applied to the assessed market price of these new flats.
In response, Ms Indranee told Parliament that development cost is made up of land cost and construction cost. The effective selling price of a flat is derived after subsidies and grants are applied to its market value, she added.
“What we sell to Singaporeans, less the total development cost, will give you, in virtually all cases, a net loss, because we are subsidising, we are selling below market value,” she said.
Providing a breakdown of the total development cost of all new Build-To-Order (BTO) flats henceforth is “not helpful or meaningful” for buyers, she added.
“Should we give the total development cost? We don’t think anything would be achieved by doing so. The reason is this – what is the real important thing to Singaporeans? The real important thing is, are you able to afford a flat?” said Ms Indranee, who is also Minister in the Prime Minister’s Office.
“Every Singaporean who buys a BTO knows that actually the price that they are paying is less than what you would have to pay if you were paying at pure market price. That’s why BTOs are so popular,” she added, noting that different locations have different pricing and subsidies applied to them.
“It’s not meaningful (to give the breakdown) because you will just compare this one with another. Prices in one area may not be the same as the other,” said Ms Indranee.
Replying, Mr Singh (Aljunied GRC) raised the prime location public housing (PLH) model as one reason why a detailed publication of HDB’s subsidies is warranted.
Since November 2021, HDB has launched six PLH projects with a subsidy clawback for all set at 6 per cent. This means, owners of these flats will pay 6 per cent of the resale price or valuation, whichever is higher, to HDB when they resell their home on the open market for the first time.
Second, the amount of subsidies used for home ownership purposes can be scrutinised and tracked if the dollar value of the subsidy is published, he added, especially since BTO prices have been delinked from the HDB resale market since 2011.
Mr Singh said the median price of a four-room and larger resale flat has increased 26 per cent between 2017 and 2022.
“With resale prices reaching record highs today and therefore pushing up the market price of land, increasing the size of the subsidies... would appear to be the main way through which BTO prices can be kept affordable,” he added. “What is preventing HDB from publishing the dollar value of HDB subsidies for new BTO flats?”
45% of HDB flat owners who own private homes do not live in their flats: Desmond Lee
9,200 households have opted for HDB lease buyback since scheme launched in 2009
Mr Singh also asked why the Government provided only the price-to-income ratio, mortgage servicing ratio and median price of BTO flats in non-mature estates, and not for mature estates.
In response, Ms Indranee said: “Why would you have to disclose or put out the development costs of every single project? It’s just not meaningful. The key thing is to the buyer, is this affordable and that’s what HDB does.”
On affordability figures for mature estates, she asked Mr Singh to file a separate parliamentary question so that she could give him an accurate answer.
In the first nine months of 2022, the median prices of BTO flats in non-mature estates were $228,000 for three-room flats, $347,000 for four-room flats and $473,000 for five-room flats.
HDB said buyers of these non-mature BTO flats spend 25 per cent or less of their monthly income on their mortgage.
The purchase price is five times the annual household income or less, which is another affordability benchmark that HDB takes into account when pricing flats.
Their exchange comes on the back of growing concerns over housing affordability, with home prices rising in the last two years.
BTO flat prices too high? No, it’s runaway resale flat prices we have to watch out for
What the new cooling measures mean for 5 types of buyers
In a statement, a Ministry of National Development spokesman said that in the first half of 2022, 90 per cent of buyers who collected keys to their flats in non-mature estates and more than 80 per cent of those who did so in mature estates spent 25 per cent or less of their monthly income on their mortgage.
He added that HDB first establishes the market value of new flats by considering the prices of comparable resale flats nearby, their attributes and prevailing market conditions. Next, it applies a significant subsidy to ensure new flats are affordable for first-time buyers, as measured by resident household incomes and the types of flats on offer, using indicators like the mortgage servicing ratio, he said.
“The extent of the subsidy applied varies across launches as the attributes of the flat supply and market conditions at each launch are different, and hence may not be comparable. Our overriding aim is to ensure that despite the different attributes, flats are broadly affordable,” he said.
In its 2021 financial year, HDB incurred a record deficit of $4.367 billion as it disbursed more subsidies and grants to buyers and more BTO projects started construction.
Separately, Progress Singapore Party, Non-Constituency Member of Parliament, Mr. Leong Mun Wai, asked if Singaporeans are making “triple payments” for state land that is developed into HDB flats.
The three payments he laid out are: paying the cost of state land when initially acquired by the Government; the difference between the higher land cost when HDB purchased the land and the amount that the Government initially acquired the land for; and third, through taxes to cover the shortfall incurred by HDB from the land cost paid to past reserves at full market price.
Replying, Ms Indranee said there is no “triple payment” by Singaporeans for the land used to develop HDB flats. The Government does not profit from the sale of state land for public housing either, she added.
When land is acquired for public housing, owners are compensated based on fair market value, since 2007, and this compensation is funded by past reserves or Government revenues, she said.
: Why does HDB incur a deficit every year? How are new flats priced?
HDB incurred $270m loss for Ang Mo Kio BTO project: Desmond Lee.
On why the Government does not simply transfer land to HDB at zero cost, she said if fair market value is not paid in exchange for the land, the past reserves would be depleted with no financial asset to replace the physical asset.
“Requiring HDB to pay fair market value for the land cost thus preserves the value of our past reserves for the benefit of all Singaporeans, both present and future,” she said.
The revenue shortfall that HDB incurs when selling BTO flats at prices lower than market value is covered by a government grant which is funded by returns on government investments and taxes, which are not only paid by Singaporeans but also permanent residents, foreigners working here, tourists and others, she added.
Ms Indranee also said there is no net increase in past reserves when state land that is sold reverts to the Government upon its lease expiring.
Selling state land simply converts a physical asset to a financial asset for the duration of the lease, and the financial proceeds received are to make up for the state’s loss of the use of the land during that period, she added.
The reserves increase when the Government invests and grows the financial assets.
“This is the outcome of careful and prudent management of our reserves by this Government and should not be taken for granted,” she said.
High property prices prompt more to look at renting co-living spaces
‘It’s not an ideal situation’: Young couples delay housing plans after property cooling measures
Pritam 和 Indranee 就组屋开发成本和买家补贴细节争论不休
新加坡时间 2022 年 11 月 8 日凌晨 0:36 更新
新加坡议会：反对党领袖普里塔姆·辛格（Pritam Singh）和财政和国家发展部第二部长英兰妮·拉贾（Indranee Rajah）周一就新住房委员会公寓的开发成本和向买家提供的补贴细节发生争执，部长表示提供此类补贴没有意义 作为负担能力的信息对新加坡人来说很重要。
工人党总书记引用了最近根据假新闻法发布的关于组屋赤字和新加坡过去储备金的修正指示，并要求提供所有新组屋的总开发成本明细，以及适用于评估的补贴的美元价值。 这些新单位的市价。
作为回应，Indranee 女士告诉议会，开发成本由土地成本和建筑成本组成。 她补充说，单位的有效售价是在补贴和补助金应用于其市场价值后得出的。
“我们卖给新加坡人的东西，减去总开发成本，几乎在所有情况下都会给你带来净亏损，因为我们正在补贴，我们的售价低于市场价值，”她说。
她补充说，今后提供所有新的按订单建造 (BTO) 公寓的总开发成本明细对买家“没有帮助或意义”。
“我们应该给出总开发成本吗？ 我们认为这样做不会取得任何成果。 原因是——对新加坡人来说真正重要的是什么？ 真正重要的是，你买得起公寓吗？” Indranee 女士说，她也是总理办公室的部长。
“每个购买 BTO 的新加坡人都知道，实际上他们支付的价格低于你以纯市场价格支付的价格。 这就是 BTO 如此受欢迎的原因，”她补充说，并指出不同的地点有不同的定价和补贴。
“（给出细分）没有意义，因为你只会将这个与另一个进行比较。 一个地区的价格可能与另一个地区不同，”Indranee 女士说。
辛格先生（阿裕尼集选区）在回答时提出黄金地段公共住房（PLH）模式是需要详细公布建屋局补贴的原因之一。
自 2021 年 11 月以来，HDB 已经启动了 6 个 PLH 项目，所有项目的补贴回拨为 6%。 这意味着，这些单位的业主首次在公开市场上转售房屋时，将向建屋发展局支付转售价或估价的 6%，以较高者为准。
其次，他补充说，如果补贴的美元价值公布，则可以审查和跟踪用于自置居所的补贴金额，特别是因为自 2011 年以来 BTO 价格已与 HDB 转售市场脱钩。
辛格先生表示，2017 年至 2022 年间，四房及更大转售公寓的中位价上涨了 26%。
“随着今天的转售价格达到创纪录的高位，因此推高了土地的市场价格，增加补贴的规模……似乎是保持 BTO 价格可承受的主要方式，”他补充说。 “是什么阻止了建屋局公布新 BTO 组屋补贴的美元价值？”
Singh 先生还询问为什么政府只提供非成熟屋村的 BTO 单位的价格收入比、抵押贷款服务比率和中位价，而不提供成熟屋村的。
作为回应，Indranee 女士说：“为什么你必须披露或公布每个项目的开发成本？ 只是没有意义。 关键是对买家来说，这是否负担得起，这就是 HDB 所做的。”
关于成熟庄园的可负担性数据，她要求辛格先生向议会提出单独的问题，以便给他一个准确的答案。
在 2022 年首九个月，非成熟屋苑的 BTO 公寓中位价分别为三房式单位 228,000 元、四房式单位 347,000 元和五房式单位 473,000 元。
建屋局表示，这些非成熟 BTO 公寓的买家将每月收入的 25% 或更少用于抵押贷款。
购买价格是家庭年收入的五倍或更少，这是建屋局在定价公寓时考虑的另一个负担能力基准。
他们的交换是在人们对住房负担能力日益担忧的背景下进行的，过去两年房价上涨。
国家发展部发言人在一份声明中表示，在 2022 年上半年，90% 的买家在非成熟住宅区领取公寓钥匙，而在成熟住宅区领取公寓钥匙的买家中，超过 80% 花了 抵押贷款占其月收入的 25% 或更少。
他补充说，建屋局首先通过考虑附近可比转售单位的价格、它们的属性和当时的市场状况来确定新单位的市场价值。 他说，接下来，它会提供大量补贴，以确保首次购房者能够负担得起新公寓，这要根据居民家庭收入和提供的公寓类型来衡量，使用抵押贷款服务比率等指标。
“由于每次发射的固定供应属性和市场条件不同，补贴的程度因发射而异，因此可能无法比较。 我们的首要目标是确保尽管有不同的属性，但公寓普遍可以负担得起，”他说。
在其 2021 财年，由于向买家支付了更多的补贴和赠款，以及更多的 BTO 项目开工建设，组屋出现了创纪录的 43.67 亿美元的赤字。
另外，新加坡进步党、非选区议员梁文伟先生询问新加坡人是否正在为开发成组屋的国有土地进行“三倍支付”。Lìngwài, xīnjiāpō jìnbù dǎng, fēi xuǎnqū yìyuán liángwénwěi xiānshēng xúnwèn xīnjiāpō rén shìfǒu zhèngzài wéi kāifā chéng zǔ wū de guóyǒu tǔdì jìnxíng “sān bèi zhīfù”.
他列出的三项付款是：支付政府最初获得的国有土地的成本； 建屋局购买土地时较高的土地成本与政府最初购买土地的金额之间的差额； 第三，通过税收来弥补建屋局以全市价支付给过去储备的土地成本所产生的差额 。
Tā liè chū de sān xiàng fùkuǎn shì: Zhīfù zhèngfǔ zuìchū huòdé de guóyǒu tǔdì de chéngběn; jiànwū jú gòumǎi tǔdì shí jiào gāo de tǔdì chéngběn yǔ zhèngfǔ zuìchū gòumǎi tǔdì de jīn'é zhī jiān de chā'é; dì sān, tōngguò shuìshōu lái míbǔ jiànwū jú yǐ quánshì jià zhīfù gěi guòqù chúbèi de tǔdì chéngběn suǒ chǎnshēng de chā'é.
Indranee 女士回答说，新加坡人没有为用于开发组屋的土地进行“三重付款”。 她补充说，政府也不会从出售国有土地用于公共住房中获利。
她说，自 2007 年以来，当为公共住房征用土地时，业主将根据公平市场价值获得补偿，而这种补偿由过去的储备金或政府收入提供资金。
关于政府为何不简单地以零成本将土地转让给建屋发展局，她说，如果不以公平的市场价值换取土地，过去的储备将被耗尽，没有金融资产可以取代实物资产。
“要求建屋发展局为土地成本支付公平的市场价值，从而保留我们过去储备的价值，以造福现在和未来的所有新加坡人，”她说。
建屋局以低于市场价值的价格出售 BTO 组屋时所产生的收入缺口由政府拨款弥补，该拨款由政府投资和税收的回报提供资金，这些回报不仅由新加坡人支付，也由永久居民、在此工作的外国人、游客支付 和其他人，她补充说。
Indranee 女士还表示，当出售的国有土地在租约到期后归还给政府时，过去的储备并没有净增加。
她补充说，出售国有土地只是在租赁期间将有形资产转换为金融资产，而收到的财务收益将弥补该州在此期间对土地使用的损失。
当政府投资和增加金融资产时，储备金就会增加。
她说：“这是本届政府对我们的储备进行谨慎和审慎管理的结果，不应被视为理所当然。”
Pritam, Indranee berbahas kos pembangunan flat HDB, butiran subsidi kepada pembeli.
DIKEMASKINI 8 NOV 2022, 0:36 PG Waktu Singapura
Parlimen SINGAPURA: Ketua Pembangkang Pritam Singh dan Menteri Kedua bagi Kewangan dan Pembangunan Negara Indranee Rajah pada Isnin bertelagah mengenai kos pembangunan flat Lembaga Perumahan baharu dan butiran subsidi yang diberikan kepada pembeli, dengan menteri berkata ia tidak bermakna untuk menyediakan sedemikian maklumat sebagai kemampuan adalah perkara yang penting kepada rakyat Singapura.
Ketua Parti Pekerja merujuk arahan pembetulan baru-baru ini yang dikeluarkan di bawah undang-undang berita palsu mengenai defisit HDB dan rizab masa lalu Singapura, dan meminta pecahan jumlah kos pembangunan semua flat HDB baharu dan nilai dolar subsidi yang digunakan untuk dinilai. harga pasaran flat baru ini.
Sebagai tindak balas, Cik Indranee memberitahu Parlimen bahawa kos pembangunan terdiri daripada kos tanah dan kos pembinaan. Harga jualan efektif flat diperoleh selepas subsidi dan geran digunakan pada nilai pasarannya, tambah beliau.
"Apa yang kami jual kepada rakyat Singapura, ditolak jumlah kos pembangunan, akan memberikan anda, dalam hampir semua kes, kerugian bersih, kerana kami memberi subsidi, kami menjual di bawah nilai pasaran," katanya.
Menyediakan pecahan jumlah kos pembangunan semua flat Bina-Untuk-Pesanan (BTO) baharu mulai sekarang adalah "tidak membantu atau bermakna" untuk pembeli, tambahnya.
“Perlukah kita memberikan jumlah kos pembangunan? Kami tidak fikir apa-apa akan dicapai dengan berbuat demikian. Sebabnya ialah ini – apakah perkara yang penting kepada rakyat Singapura? Perkara yang paling penting ialah, adakah anda mampu untuk membeli sebuah flat?” kata Cik Indranee, yang juga Menteri di Pejabat Perdana Menteri.
“Setiap rakyat Singapura yang membeli BTO tahu bahawa sebenarnya harga yang mereka bayar adalah kurang daripada apa yang anda perlu bayar jika anda membayar pada harga pasaran tulen. Itulah sebabnya BTO sangat popular,” tambahnya, sambil menyatakan bahawa lokasi yang berbeza mempunyai harga yang berbeza dan subsidi dikenakan kepada mereka.
“Ia tidak bermakna (untuk memberikan pecahan) kerana anda hanya akan membandingkan satu ini dengan yang lain. Harga di satu kawasan mungkin tidak sama dengan yang lain,” kata Cik Indranee.
Menjawab, Encik Singh (Aljunied GRC) menaikkan model perumahan awam (PLH) lokasi utama sebagai salah satu sebab mengapa penerbitan terperinci subsidi HDB adalah wajar.
Sejak November 2021, HDB telah melancarkan enam projek PLH dengan pengurangan subsidi untuk semua ditetapkan pada 6 peratus. Ini bermakna, pemilik flat ini akan membayar 6 peratus daripada harga jualan semula atau penilaian, yang mana lebih tinggi, kepada HDB apabila mereka menjual semula rumah mereka di pasaran terbuka buat kali pertama.
Kedua, jumlah subsidi yang digunakan untuk tujuan pemilikan rumah boleh diteliti dan dijejaki jika nilai dolar subsidi itu diterbitkan, tambahnya, terutamanya memandangkan harga BTO telah dinyahpautkan daripada pasaran jualan semula HDB sejak 2011.
Encik Singh berkata harga median flat jualan semula empat bilik dan lebih besar telah meningkat 26 peratus antara 2017 dan 2022.
“Dengan harga jualan semula mencecah paras tertinggi hari ini dan oleh itu melonjakkan harga pasaran tanah, meningkatkan saiz subsidi... nampaknya menjadi cara utama di mana harga BTO dapat dikekalkan pada harga berpatutan,” tambahnya. “Apakah yang menghalang HDB daripada menerbitkan nilai dolar subsidi HDB untuk flat BTO baharu?”
Encik Singh juga bertanya mengapa Kerajaan hanya menyediakan nisbah harga kepada pendapatan, nisbah khidmat gadai janji dan harga median flat BTO di estet tidak matang, dan bukan untuk estet matang.
Sebagai tindak balas, Cik Indranee berkata: “Mengapa anda perlu mendedahkan atau menerbitkan kos pembangunan setiap projek? Ia tidak bermakna. Perkara utama adalah kepada pembeli, adakah ini berpatutan dan itulah yang HDB lakukan."
Mengenai angka kemampuan untuk harta pusaka matang, dia meminta Encik Singh memfailkan soalan parlimen yang berasingan supaya dia boleh memberikan jawapan yang tepat.
Dalam sembilan bulan pertama 2022, harga median flat BTO di estet tidak matang ialah $228,000 untuk flat tiga bilik, $347,000 untuk flat empat bilik dan $473,000 untuk flat lima bilik.
HDB berkata pembeli flat BTO tidak matang ini membelanjakan 25 peratus atau kurang daripada pendapatan bulanan mereka untuk gadai janji mereka.
Harga belian adalah lima kali ganda pendapatan isi rumah tahunan atau kurang, yang merupakan satu lagi penanda aras kemampuan yang diambil kira oleh HDB apabila menetapkan harga flat.
Pertukaran mereka datang di belakang kebimbangan yang semakin meningkat mengenai kemampuan perumahan, dengan harga rumah meningkat dalam dua tahun lepas.
Dalam satu kenyataan, jurucakap Kementerian Pembangunan Negara berkata pada separuh pertama 2022, 90 peratus pembeli yang mengutip kunci rumah pangsa mereka di ladang tidak matang dan lebih 80 peratus daripada mereka yang berbuat demikian di ladang matang membelanjakan 25 peratus atau kurang daripada pendapatan bulanan mereka atas gadai janji mereka.
Beliau menambah bahawa HDB mula-mula menetapkan nilai pasaran flat baharu dengan mengambil kira harga flat jualan semula setanding berdekatan, sifat-sifatnya dan keadaan pasaran semasa. Seterusnya, ia menggunakan subsidi yang besar untuk memastikan rumah pangsa baharu mampu dimiliki oleh pembeli kali pertama, seperti yang diukur berdasarkan pendapatan isi rumah pemastautin dan jenis rumah pangsa yang ditawarkan, menggunakan penunjuk seperti nisbah khidmat gadai janji, katanya.
“Tahap subsidi yang digunakan berbeza-beza di seluruh pelancaran kerana sifat bekalan rata dan keadaan pasaran pada setiap pelancaran adalah berbeza, dan oleh itu mungkin tidak dapat dibandingkan. Matlamat utama kami adalah untuk memastikan walaupun ciri-ciri berbeza, rumah pangsa pada umumnya mampu milik,” katanya.
Pada tahun kewangan 2021, HDB mengalami defisit rekod sebanyak $4.367 bilion kerana ia mengeluarkan lebih banyak subsidi dan geran kepada pembeli dan lebih banyak projek BTO memulakan pembinaan.
Secara berasingan, Progress Singapore Party, Non-Constituency Member of Parliament, En. Leong Mun Wai, bertanya sama ada rakyat Singapura membuat “triple payment” untuk tanah negeri yang dibangunkan menjadi flat HDB.
Tiga bayaran yang dibentangkan beliau ialah: pertama, membayar kos tanah negeri apabila pada mulanya diperoleh oleh Kerajaan; kedua, perbezaan antara kos tanah yang lebih tinggi apabila HDB membeli tanah dan jumlah yang Kerajaan pada mulanya memperoleh tanah itu; dan ketiga, melalui cukai untuk menampung kekurangan yang ditanggung oleh HDB daripada kos tanah yang dibayar kepada rizab lepas pada harga pasaran penuh.
Menjawab, Cik Indranee berkata tiada "bayaran tiga kali ganda" oleh rakyat Singapura untuk tanah yang digunakan untuk membangunkan flat HDB. Kerajaan juga tidak mendapat keuntungan daripada penjualan tanah negeri untuk perumahan awam, tambahnya.
Apabila tanah diambil untuk perumahan awam, pemilik diberi pampasan berdasarkan nilai pasaran saksama, sejak 2007, dan pampasan ini dibiayai oleh rizab lalu atau hasil Kerajaan, katanya.
Mengenai mengapa Kerajaan tidak hanya memindahkan tanah kepada HDB pada kos sifar, beliau berkata jika nilai pasaran saksama tidak dibayar sebagai pertukaran untuk tanah itu, rizab masa lalu akan habis tanpa aset kewangan untuk menggantikan aset fizikal.
“Memerlukan HDB untuk membayar nilai pasaran saksama bagi kos tanah sekali gus mengekalkan nilai rizab masa lalu kami untuk manfaat semua rakyat Singapura, pada masa kini dan masa depan,” katanya.
Kekurangan hasil yang ditanggung oleh HDB apabila menjual flat BTO pada harga yang lebih rendah daripada nilai pasaran dilindungi oleh geran kerajaan yang dibiayai oleh pulangan ke atas pelaburan dan cukai kerajaan, yang bukan sahaja dibayar oleh rakyat Singapura tetapi juga penduduk tetap, warga asing yang bekerja di sini, pelancong dan lain-lain, tambahnya.
Cik Indranee juga berkata tiada pertambahan bersih dalam rizab lepas apabila tanah negeri yang dijual dikembalikan kepada Kerajaan apabila pajakannya tamat.
Menjual tanah negeri hanya menukar aset fizikal kepada aset kewangan untuk tempoh pajakan, dan hasil kewangan yang diterima adalah untuk menggantikan kerugian penggunaan tanah negeri dalam tempoh itu, tambahnya.
Rizab meningkat apabila Kerajaan melabur dan mengembangkan aset kewangan.
“Ini adalah hasil daripada pengurusan rizab kita yang teliti dan berhemat oleh Kerajaan ini dan tidak boleh dipandang remeh,” katanya.
HDB அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி செலவுகள், வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் மானியங்கள் பற்றிய விவரங்கள் குறித்து ப்ரீதம், இந்திராணி சண்டையிட்டனர்
புதுப்பிக்கப்பட்டது 8 நவம்பர் 2022, 0:36 AM சிங்கப்பூர் நேரம்
சிங்கப்பூர் நாடாளுமன்றம்: புதிய வீட்டு வசதி வாரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மேம்பாட்டுச் செலவுகள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் மானியங்கள் குறித்த விவரங்கள் குறித்து எதிர்க்கட்சித் தலைவர் பிரீதம் சிங் மற்றும் நிதி மற்றும் தேசிய வளர்ச்சிக்கான இரண்டாவது அமைச்சர் இந்திராணி ராஜா ஆகியோர் திங்கள்கிழமை குற்றம் சாட்டினர். மலிவு விலை என்ற தகவல் சிங்கப்பூரர்களுக்கு முக்கியமானது.
தொழிலாளர் கட்சித் தலைவர், HDB இன் பற்றாக்குறைகள் மற்றும் சிங்கப்பூரின் கடந்தகால இருப்புக்கள் தொடர்பாக போலிச் செய்திச் சட்டத்தின் கீழ் வெளியிடப்பட்ட சமீபத்திய திருத்தம் தொடர்பான வழிகாட்டுதலைக் குறிப்பிட்டு, அனைத்து புதிய HDB அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த வளர்ச்சி செலவுகள் மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மானியங்களின் டாலர் மதிப்பு ஆகியவற்றைக் கேட்டறிந்தார். இந்த புதிய குடியிருப்புகளின் சந்தை விலை.
இதற்குப் பதிலளித்த திருமதி இந்திராணி, நிலச் செலவு மற்றும் கட்டுமானச் செலவு ஆகியவற்றால் மேம்பாட்டுச் செலவு செய்யப்படுகிறது என்று நாடாளுமன்றத்தில் தெரிவித்தார். மானியங்கள் மற்றும் மானியங்கள் அதன் சந்தை மதிப்பிற்குப் பயன்படுத்தப்பட்ட பிறகு ஒரு பிளாட்டின் பயனுள்ள விற்பனை விலை பெறப்படுகிறது, என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
"நாங்கள் சிங்கப்பூரர்களுக்கு என்ன விற்பனை செய்கிறோம், மொத்த வளர்ச்சிச் செலவைக் காட்டிலும், உங்களுக்கு நிகர இழப்பைத் தரும், ஏனெனில் நாங்கள் மானியம் வழங்குவதால், சந்தை மதிப்புக்குக் கீழே விற்கிறோம்," என்று அவர் கூறினார்.
அனைத்து புதிய பில்ட்-டு-ஆர்டர் (பி.டி.ஓ) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த மேம்பாட்டு செலவை வழங்குவது இனி வாங்குபவர்களுக்கு "உதவியாகவோ அர்த்தமுள்ளதாகவோ இல்லை" என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
"மொத்த வளர்ச்சி செலவை நாங்கள் கொடுக்க வேண்டுமா? அப்படிச் செய்வதால் எதையும் சாதித்துவிட முடியாது என்று நினைக்கிறோம். காரணம் இதுதான் - சிங்கப்பூரர்களுக்கு உண்மையான முக்கியமான விஷயம் என்ன? முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், உங்களால் ஒரு பிளாட் வாங்க முடியுமா?" பிரதமர் அலுவலக அமைச்சராகவும் இருக்கும் திருமதி இந்திராணி தெரிவித்தார்.
“பி.டி.ஓவை வாங்கும் ஒவ்வொரு சிங்கப்பூரருக்கும் தெரியும், உண்மையில் அவர்கள் செலுத்தும் விலை நீங்கள் சுத்தமான சந்தை விலையில் செலுத்தினால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை விட குறைவாக இருக்கும். அதனால்தான் BTO கள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன, ”என்று அவர் மேலும் கூறினார், வெவ்வேறு இடங்களில் வெவ்வேறு விலைகள் மற்றும் மானியங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
"இது அர்த்தமுள்ளதாக இல்லை (முறிவு கொடுக்க) ஏனென்றால் நீங்கள் இதை மற்றொன்றுடன் ஒப்பிடுவீர்கள். ஒரு பகுதியில் உள்ள விலைகள் மற்றொன்றைப் போல இல்லாமல் இருக்கலாம்,” என்றார் திருமதி இந்திராணி.
இதற்குப் பதிலளித்த திரு சிங் (அல்ஜுனிட் ஜிஆர்சி) HDB இன் மானியங்கள் பற்றிய விரிவான வெளியீடு உத்தரவாதமளிக்கப்படுவதற்கான ஒரு காரணமாக முதன்மையான பொது வீடுகள் (PLH) மாதிரியை எழுப்பினார்.
நவம்பர் 2021 முதல், HDB ஆறு PLH திட்டங்களை 6 சதவீதத்திற்கு மானியத்துடன் தொடங்கியுள்ளது. அதாவது, இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டை முதல்முறையாக வெளிச்சந்தையில் மறுவிற்பனை செய்யும்போது மறுவிற்பனை விலையில் அல்லது மதிப்பீட்டில் 6 சதவீதத்தை HDBக்கு செலுத்துவார்கள்.
இரண்டாவதாக, மானியத்தின் டாலர் மதிப்பு வெளியிடப்பட்டால், வீட்டு உரிமை நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் மானியங்களின் அளவை ஆய்வு செய்து கண்காணிக்க முடியும், குறிப்பாக 2011 முதல் HDB மறுவிற்பனை சந்தையில் இருந்து BTO விலைகள் பிரிக்கப்பட்டதால், அவர் மேலும் கூறினார்.
2017 மற்றும் 2022 க்கு இடையில் நான்கு அறைகள் மற்றும் பெரிய மறுவிற்பனை பிளாட்டின் சராசரி விலை 26 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது என்று திரு சிங் கூறினார்.
"மறுவிற்பனை விலைகள் இன்று சாதனை உச்சத்தை எட்டியுள்ளதால், நிலத்தின் சந்தை விலையை உயர்த்துவது, மானியங்களின் அளவை அதிகரிப்பது... BTO விலைகளை மலிவு விலையில் வைத்திருக்கும் முக்கிய வழியாகத் தோன்றும்," என்று அவர் மேலும் கூறினார். "புதிய BTO குடியிருப்புகளுக்கான HDB மானியங்களின் டாலர் மதிப்பை வெளியிடுவதிலிருந்து HDB தடுப்பது எது?"
முதிர்ச்சியடையாத தோட்டங்களில் உள்ள BTO அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை-வருமான விகிதம், அடமான சேவை விகிதம் மற்றும் சராசரி விலை ஆகியவற்றை மட்டும் அரசாங்கம் வழங்கியது ஏன் என்றும் திரு சிங் கேட்டார்.
அதற்குப் பதிலளித்த திருமதி இந்திராணி, “ஒவ்வொரு திட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கான செலவுகளையும் நீங்கள் ஏன் வெளியிட வேண்டும் அல்லது வெளியிட வேண்டும்? அது அர்த்தமுள்ளதாக இல்லை. முக்கிய விஷயம் வாங்குபவருக்கு, இது மலிவானதா, அதைத்தான் HDB செய்கிறது.
முதிர்ந்த எஸ்டேட்டுகளுக்கான மலிவு விலை புள்ளிவிவரங்கள் குறித்து, அவர் திரு சிங்கிடம் ஒரு தனி நாடாளுமன்ற கேள்வியை தாக்கல் செய்யும்படி கேட்டார்.
2022 இன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில், முதிர்ச்சியடையாத எஸ்டேட்களில் உள்ள BTO பிளாட்களின் சராசரி விலைகள் மூன்று அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடிகளுக்கு $228,000 ஆகவும், நான்கு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடிகளுக்கு $347,000 ஆகவும், ஐந்து அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு $473,000 ஆகவும் இருந்தது.
முதிர்ச்சியடையாத இந்த BTO அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் தங்கள் மாத வருமானத்தில் 25 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் குறைவான தொகையை அடமானத்தில் செலவிடுகிறார்கள் என்று HDB தெரிவித்துள்ளது.
வாங்கும் விலையானது ஆண்டு குடும்ப வருமானத்தை விட ஐந்து மடங்கு அல்லது அதற்கும் குறைவாக உள்ளது, இது பிளாட்களை விலை நிர்ணயம் செய்யும் போது HDB கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றொரு மலிவு அளவுகோலாகும்.
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வீடுகளின் விலைகள் அதிகரித்து வருவதால், வீட்டுவசதி கிடைப்பது குறித்த வளர்ந்து வரும் கவலைகளின் பின்னணியில் அவர்களின் பரிமாற்றம் வருகிறது.
தேசிய வளர்ச்சி அமைச்சகத்தின் செய்தித் தொடர்பாளர் ஒரு அறிக்கையில், 2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், முதிர்ச்சியடையாத எஸ்டேட்களில் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சாவிகளை சேகரித்தவர்களில் 90 சதவீதமும், முதிர்ந்த தோட்டங்களில் அவ்வாறு செய்தவர்களில் 80 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானவர்கள் செலவழித்துள்ளனர். அவர்களின் அடமானத்தில் அவர்களின் மாத வருமானத்தில் 25 சதவீதம் அல்லது குறைவாக.
No comments:
Post a Comment